杭州：土地出讓金首破2000億元 “鱷魚池”出現越來越多狠角色
中房報記者 高欣 上海報道
12月18日，杭州（樓盤）市餘杭區迎來2017年年末最後一波土地潮，6幅土地經過11個小時全部成功出讓，總計攬金148.96億元。杭州今年的總價“地王”也在這次土地拍賣中誕生，經過231輪競價，總體量為33.5萬平方米的44號餘杭組團地塊最終被富力地產收入囊中。與此同時，在此次土地拍賣中杭州又迎來瞭首創、中銳兩傢房企成功首入。
隨著年度總價最高地塊紀錄被刷新，2017年杭州最後一場集中的土地出讓也在12月18日落下帷幕。除瞭即將在12月31日出讓的蕭山湘湖商住用地以外，杭州今年的土地出讓計劃悉數完成。
值得關註的是，根據浙江土地網數據顯示，截至12月19日，杭州市已成交的土地出讓金額達2123.56億元，成為繼北京（樓盤）之後，第二個年度土地出讓金額突破2000億元的城市。
供應持續放量
土地出讓金額突破2000億元對杭州意味著什麼？
2000億元不僅是一次歷史突破，更是杭州全年土地供應爆發的最好證明。據中國房地產報記者瞭解，杭州市區（含富陽、臨安）2017年全年已經成交瞭土地193幅，總出讓面積達682萬平方米，環比2016年上漲近3成。
與北京的寸土寸金相比，杭州的2000億元想必來之不易，在土地價格相對低於北京的前提下，土地出讓數量是杭州實現爆發的強有力支撐。
據官方數據統計，2016年杭州主城區僅推地46幅，其中涉宅地塊為28幅；而2017年以來主城區已推地88幅，涉宅用地占37幅。按照規劃2018年，杭州還將繼續加大土地供應，根據杭州市國土資源局發佈的《2017～2019年杭州市區供應3年滾動計劃匯總表》顯示，2017年杭州的供地規模為11231畝，2018年的計劃為12098畝。
“今年以來，盡管杭州樓市受到一定抑制，但土地市場還有慣性延續。”上海中原地產市場分析師盧文曦告訴中國房地產報記者，杭州處於熱點城市之列，調控壓力比較大，所以加快瞭土地市場供應。但是基於城市經濟發展，未來前景等因素，房企仍有較強的拿地熱情。再加上長三角核心城市上海的土地供應有限，杭州便成為瞭很好的選擇。
房企湧入加倉
土地供應的靜電機保養增加吸引瞭眾多房企進入杭州展開佈局，從碧桂園、葛洲壩(600068,股吧)、中冶、中建到最近進入的首創、中銳，杭州的“鱷魚池”裡出現瞭越來越多的狠角色。杭州仿佛也成為房企長三角戰略佈局的必入之地。
前來杭州拿地的房企可謂百花齊放。萬科、金地等大房企積極加倉，濱江等本土企業也不甘示弱，抓住供貨窗口補充土儲。
在供應增多，競爭加劇的情況下，杭州各個區域板塊的土地價值也在悄然發生改變。蕭山板塊作為熱門區域土地依然十分搶手，是杭州土地成交量最多的區域，據統計截至目前共出讓瞭132萬平方米土地，平均溢價率達61%。
與此同時，房企的湧入也帶動瞭杭州不少非核心區域板塊進入上升通道。早從2016年開始杭州大部分板塊的地價體系就經歷重構，部分非核心區域憑借著合理的地價和新房競爭較弱的優勢逐漸獲得市場青睞。
例如之江轉塘板塊，就憑借紫之隧道打通城西、之江與濱江三個區域，成為這“三點一線”上產業人才的購房熱土。
8月杭州臨安正式撤市設區的消息一經公開，隨後出讓的5幅土地價格就首次突破萬元大關。錦北街道馬溪地塊的成交樓面價甚至達到13662元/平方米。由此可見，隨著參與房企的增多，杭州各個區域的土地價值也在經歷改寫，更多的區域空間和發展潛力正在靜電油煙處理機被發覺。
2017年突破2000億元的土地市場的博弈即將結束，2018年新一輪的大戰即將打響。12月19日，杭州市又掛牌7幅土地，其中3幅涉宅用地、4幅商業用地，總出讓面積約30.72萬平方米，總出讓起價約為93.55億元，預計2018年1月19日網上出讓。
據中國房地產報記者統計，杭州主城區在12月已經發佈瞭3次土地掛牌公告，在2018年1月8日、12日、18日又將有3場土地拍賣即將舉行。三次土地拍賣將累計推出19幅土地，最高封頂樓面價已經超過4萬元/平方米，更激烈的角逐即將開始。
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（責任編輯：李興旺 HF015）
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